Сегодня весьма выгодно вкладывать деньги в болгарскую недвижимость. На рынке болгарской недвижимости наблюдается устойчивое развитие. Инвестиционная ситуация здесь благоприятна. Так было в России несколько лет назад, когда цены в данной сфере постоянно росли. Затратив средства на приобретение квартиры, виллы или земельного участка на побережье Болгарии, инвестор может получить прибыль до 100 %, перепродав свою собственность позже. По прогнозам до 2007 года (в этом году государство станет членом ЕС) рост цен на недвижимость составит 20-40 % в год.
Рост цены на недвижимость до 31.03.2007 составляет 36 % от 31.03.2006 г.
В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для россиян. Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным. Болгария приветствует иностранные инвестиции, ориентированные на экспорт, тем более в страны СНГ и Россию.
Чтобы подкрепить свои утверждения в стабильности роста и развития рынка болгарской недвижимости мы проследим, как развивался рынок, и попытаемся сделать прогноз его дальнейшего развития.
Стоимость квадратного метра в значительной степени зависит от района и близости к центрам спроса - к центру города, курортным, историческим, бальнеологическим центрам. В окрестностях Варны и курорта Золотые Пески новые виллы продают по цене от 1000 до 1600 евро/кв. м, квартира в Варне обойдется в 900-1500 евро/кв. м, в Бургасе чуть меньше - от 700- 1400 е/кв.м. Последний хит в Болгарии - дачные/курортные поселки. Апартаменты продаются предварительно. Цены разные и прежде всего зависят от близости к морю, качества строительства и инфраструктуры. На Южном побережье недвижимость на первой линии стоит от 1300-1800 е/кв.м. Без морской панорамы жилье стоит почти в 2 раза дешевле. От 800 - 1100 евро/кв.м. - стоимость апартаментов на второй, третьей и четвертой линии. Наиболее дорогой остается недвижимость на курортах Солнечный берег и Елените. Цены в прошлом сезоне достигли 2000 евро/кв.м.
Современные здания строятся быстрейшими темпами вокруг морской столицы - Варны. На курортах Золотые пески и Св. Константин и Елена элитные комплексы, несмотря на цены от 1100 евро/кв.м, пользуются высоким спросом. В центре Варны предприниматели строят бизнес центры с жилыми апартаментами на верхних этажах. Цены таких квартир и офисов от 1200 до 1600 евро/кв.м.
Агентства недвижимости прогнозируют до 30 % роста цен на недвижимость на побережье из-за увеличивающегося иностранного интереса. Это делает инвестиции очень выгодными. Сейчас основные покупатели - англичане, ирландцы и русские.
Строительство ведется не только в Софии и на побережье, но и в горах. Бум освоения продолжается в зимнем курорте Банско и Разлог. Кстати, не только в Болгарии, но и в Европе, Банско уже называют третьей, зимней столицей Болгарии, после Софии и морской столицы Варны. Цены на апартаменты в элитных горнолыжных комплексах начинаются с 1100 евро/кв.м.
Новые современные комплексы строятся и в других регионах страны. Рядом с г. Русе (на Дунае) создается курортный поселок в традиционном болгарском стиле. На стадии строительства стоимость составляет от 200 до 500 евро/кв.м., прогнозируемая продажная цена - 690 евро/кв.м. Также два гольф-комплекса строятся известнейшим гольф-мастером Гарри Паркером рядом с Черным морем между Балчиком и Каварной. Комплексы включают в себя гольф-поля, индустрию развлечений и дома VIP класса. Стоимость 1 кв.м. жилой площади в этом поселке - от 1300 евро.
В отличие от России, цены в Болгарии начали свой бурный подъем с более низкого уровня. Рост самых высоких на сегодняшний день цен начался со 200 евро/кв.м. Это дает нам основания предположить, что рынок недвижимости имеет больше возможностей и потенциал роста.
Рост цен недвижимости предопределил и увеличение количества разрешений на строительство, и стоимости строительства в целом. Статистика показала рост строительства новых домов. За первое полугодие 2004 г. в Болгарии введено в эксплуатацию 2597 объектов, что на 600 больше, чем за тот же период 2003 г. Большинство из новых построек (почти 2500) рассчитаны на частный сектор и лишь 121 к нему не относятся.
За первое полугодие 2005 г. выдано свыше 7500 разрешений на строительство новых объектов. За тот же период 2004 г., их было выдано на 3000 меньше, лишь 4500. За первые 6 месяцев 2005 г. начато строительство почти 4400 домов (что на 1500 меньше, чем за 2003 г.). За тот же период исследования в стадии незаконченного строительства находились около 66 тыс. объектов, что на 3 тыс. больше, чем за период январь-июнь 2004 г.