После введения Валютного Борда в 1997 г., мер по стабилизации национальной валюты и политической обстановки в Болгарии, были проведены государственные реформы стимулирующие рост экономики, созданы льготные условия для развития бизнеса и гарантии для иностранных инвесторов.
В Болгарии действует одни из самых либеральных законов, регулирующих деятельность иностранных инвесторов, в том числе и на рынке недвижимости Болгарии. Иностранные граждане могут приобретать болгарскую недвижимость напрямую как физические лица или в составе учредителей местных предприятий.
В случае прямых иностранных инвестиций налогообложение зависит от того, ведется ли постоянная предпринимательская деятельность или нет. Определение предпринимательской деятельности по законам Болгарии очень широко: в случае, если иностранная компания владеет недвижимостью и сдает ее в аренду в Болгарии (исключая случаи ведения деятельности независимым агентом), то такой вид деятельности по местным законам может считаться «постоянной предпринимательской деятельностью».
Понятия «Предпринимательской деятельности» содержат одно узкое определение. Иностранные физические лица - владельцы недвижимости, облагаются 15% налогом на доходы, полученные от сдачи недвижимости в аренду, от роста капитала /разницы от продажи/. Данная ставка применяется, даже если по договору об избежании двойного налогообложения применяется более низкая ставка.