Рынок недвижимости Болгарии сегодня − один из самых перспективных и рентабельных в Европе. Недвижимость у Черного моря в среднем на 50% дешевле, чем на латвийском морском побережье, и этим спешат воспользоваться не только британцы, ирландцы и немцы, но и жители стран Балтии.

Цены растут – прибыль будет
С тех пор как Болгария вступила в ЕС, там наблюдается быстрый рост цен на недвижимость и землю. В прошлом году, жилье здесь было в 2 раза дешевле, чем в Латвии. Небольшой дом можно купить за 20 – 50 тыс. евро. Жилье в курортной зоне, например, квартира в новом или строящемся доме в Варне, стоит 900-1300 EUR/кв. м. Летний дом на Золотых песках можно купить за 140 000 евро, а виллу площадью 250 кв. м с видом на море – за около 290 000 евро. Домик, которому требуется небольшой ремонт, на расстоянии 15-20 км от побережья можно купить за около 25 000 евро. У тех, кто вкладывает деньги в недвижимость  с целью заработать, есть две альтернативы. Первая – пожить самим и через пять лет выгодно продать. Вторая – сдавать жилье внаем. Сейчас девелоперы предлагают в гарантированном договоре аренды в среднем 5% от стоимости, но в будущем цены возрастут, следовательно, выше будут и доходы от аренды.
Мягкий климат, теплое море
В Болгарии солнце светит более 300 дней в году. Средняя температура воздуха с апреля по сентябрь – +23º C. Сезон начинается с середины мая, а в октябре, когда в Латвии идут дожди, там еще можно смело купаться. На побережье Черного моря расположены многочисленные пляжи с мелким белым песком. В Болгарии более 500 источников минеральных вод, идеальных для лечения астмы и других болезней. Еще один регион, где выгодно покупать недвижимость, это болгарские горнолыжные курорты, предлагающие самые разнообразные зимние развлечения. Если на морском побережье стоимость определяется близостью к морю, то здесь – близостью к горнолыжным трассам.
Расходы на обслуживание
Расходы на обслуживание жилья примерно такие же, как в Латвии. Владелец заключает договор об обслуживании, куда входят расходы на чистку бассейнов, освещение, уборку и ремонт помещений общего пользования, круглосуточную охрану, вывоз отходов и т. д. Обычно цена составляет 8-12 евро за 1 кв. метр в год. Это зависит и от того, насколько эксклюзивен жилой комплекс, от площади прилегающей территории. Счет приходит 1 или 2 раза в год. Согласно болгарскому закону об иностранных инвестициях, иностранцы имеют право покупать здания. Чтобы купить землю, нужно учредить предприятие. Если покупается квартира, право собственности распространяется на нее и воображаемые доли здания, плюс дается право застройки на земле.
О ценах
Стоимость квартиры студийного типа в Болгарии начинается от 32 000 евро. Дополнительные расходы: вступительная плата – 0,3 % от стоимости недвижимости, комиссионная – 3 % от стоимости недвижимости, пошлина нотариусу в процентах от стоимости недвижимости, 200 или 400 евро юристу. Особенность Болгарии заключается в том, что девелоперы, хотя и рекламируются на местном рынке, заключают договоры с агентами по всей Европе. Цена одна и та же независимо от того, продает ли жилье агент или девелопер напрямую.